Оценщики недвижимости цена услуги

Стоимость работы

Стоимость работы независимых специалистов отличается и зависит от разных факторов. В регионах цена услуги ниже, чем в Москве и Санкт-Петербурге. В расчет берется ценовая политика агентства. Слишком завышенный размер премии или слишком низкий должны насторожить человека. 

Окончательная стоимость складывается из-за особенностей жилья. К параметрам оценки относят площадь помещения, класс и тип недвижимости. Оценка частного строения обходится дороже, чем квартиры. Это обуславливается тем, что оценке подлежит участок. 

Таким образом, оценщик недвижимости выставляет цену услуги, сложенную из следующих факторов:

• Работа эксперта;
• Выезд;
• Замеры и «фотосессия» объекта и территории перед ним;
• Составление отчета в нескольких экземплярах, включая бумажный;
• Отправка заключения в электронной форме в банковскую организацию. 

Список меняется и дополняется в зависимости от комплекса услуг фирмы. В результате менеджер выставляет итоговую цену. 

Если в помещении была проведена перепланировка, то оценка вырастает в цене на 500 рублей. Выезд оплачивается отдельно, и составляет около 300-600 рублей. Если перепланировка проведена незаконно, то оценщик не сможет сделать отчет, пока клиент не узаконит ее.

Нужно понимать, что представленные цифры ориентировочные и отражают ситуацию на рынке Москвы и Московской области. В регионах размер премии ниже, но не существенно. На официальных порталах агентств всегда указывается минимальный размер премии. При обращении в фирму нужно уточнить, включена ли в сумму подготовка документации и выезд сотрудника на объект. 

Какие документы требуются от кредитополучателя?

Для заказа услуги, заемщику придется представить пакет документов, включающий в себя:

1. Свидетельство о праве собственности.
2. Технический и кадастровый паспорт.
3. Паспорт гражданина.
4. Дополнительные бумаги. 

Полный список документов зависит от типа объекта. Например, при покупке жилплощади на вторичном рынке придется получить выписку из ЕГРЮЛ. Для новостройки потребуется акт приема-передачи, договор долевого участия. 

Итоговый отчет представляет собой внушительный документ объемом 30-70 страниц. Он должен быть сшитым, заверенным, иметь в себе фотографии, графики, описания и выводы. Электронный вариант, при обращении в аккредитованную компанию, отправляется в банк автоматически. Бумажный вариант можно получить в офисе или заказать доставку. 

Корректировка оценки

Банк выдает около 75-80% от общей суммы, рассчитанной во время оценки. Получается, что заемщику придется иметь личные сбережения, чтобы выкупить квартиру. В таких ситуациях кредитополучателя просят независимого эксперта увеличить оценочную стоимость. Далеко не каждый эксперт согласится пойти на это, поскольку он рискует репутацией. Если Сбербанк поймет, что цена завышена намеренно, то исключит компанию из реестра оценщиков. 

Сделать корректировку на самом деле возможно. Банк допускает отклонение цены от рыночной на 20-30%, но не более. Кредитная организация заинтересована в снижении цены, поэтому строго следит за результатами.

В своей работе сотрудники используют разные подходы: сравнительный, доходный и затратный. Первый метод применяется чаще всего. Он основывается на сравнении аналогичных объектов, то есть эксперт сравнивает квартиру с похожими в районе. С помощью этого способа получается определить максимально точную стоимость объекта. Доходный подход использовать целесообразно, если недвижимость будет использована в коммерческих целях. Для жилых помещений этот способ не применяется. Затратный подход основывается на подсчете издержек, которые бы были понесены при строительстве аналогичного строения. 

Определиться с организацией по оценке не так просто. Количество фирм, предлагающих услуги, растет с каждым днем. Наша компания рекомендуема и аккредитована Сбербанком. Мы прошли отбор оценщиков Сбербанка, оказываем услуги в соответствии с ФЗ 135. Все необходимые документы предоставлены и подтверждены, что дает нам право свободно осуществлять деятельность.